Geçen 3 yılda 1 milyonun üstünde konut satışlarını yakaladık. Bu yılın 5 aylık döneminde de 525 bin adetlik satışla geçen yılın düzeyine varıldı. Olasılıkla bu sene da 1 milyonun üzerinde ev satılacak. Eğer faiz oranları düşerse satışlar daha fazla olacak. Yoksa geçen yılki sayı civarında kalınacak gibi.
– Türkiye’de konut sahibi elde etmek isteyen fazla. Sıkıntı finansmana ulaşmakta. Gerçi bankalar ev kredisi veriyor, hatta yüzde 25 ile en fazla yükselme kaydeden kredi türü. 24 Haziran itibarıyla konut kredileri toplamı 150 milyar lirayı geçerek 151.1 milyar liraya ulaştı. Kuşkusuz faiz oranı daha düşük olsaydı kredi kullanımı daha yaygın ve konut satışları da fazla olacaktı.
– Çünkü Türkiye’de ortalama 7.5 yıl ile en uzun vadeli kredi konutta var. Bir kişinin kullandığı ortalama konut kredisi de 114 bin lirayı buldu. Dahası bu kredinin faizi değişen koşullara göre banka tarafından artırılamıyor.
Konut yalnızca en uzun süreyle alınan kredi türü değil bununla birlikte en az faizli kredi türü de. Bu konuda kredili mevduat hariç ticari kredi faizleri ile yarış halinde.
– Yukarıdaki tabloda 2015 sonu değerleri yer alıyor ama 24 Haziran itibarıyla konut kredi faizinin yüzde 13.8 olduğunu biliyoruz. Yani aylık faiz yükü yüzde 1’in biraz üzerinde. Alıcı için cazip olanı ise yüzde 1’in altına düşen aylık faiz yükü.
– Konut kredi faizinin tek haneli oranlara indiği sene ise 2013. Aynı yıl zaten konut kredi kullanımı da, ev satışları da patladı ve Türkiye’de ilk olarak 1 milyonun üstünde ev satıldı. Bu patlamada 1 milyon 157 bin konutun 460 bininin kredi kullanılarak satın alınması etkili oldu. Kredili konut satışları öncelikle yüzde 40’a çıktı. Son iki yılda ve bu yılın 5 aylık döneminde bu oran yüzde 33 düzeyinde seyrediyor.
– Eğer dünyanın bu negatif faiz atmosferi bize faizleri azıcık daha indirme şansı verirse ev satışları kredi kullanımıyla artabilir. Çünkü, TL faizindeki değişime karşı en duyarlı kesimin ev talebi olduğunu gördük. Nüfus dinamiklerinden dolayı ev edinme ricası de çok şiddetli, alternatifsizlik de.
Abdurrahman Yıldırım/Habertürk
sizlere www.ensonhukuk.com farkıyla sunulmuştur
Başlığı Kapat Kodları GösterKodları Kapar Emojileri GösterEmojileri Kapar